房貸商轉公具體有什么限制？商轉公的額度怎么確定？

房貸商轉公具體有什么限制?

1、房貸是純商業貸款

在將房貸轉為公積金貸款的時候，需要客戶的房貸是純商業貸款，不能夠是組合貸，組合貸不能夠辦理商轉公的業務。

2、公積金賬戶狀態正常

在申請商轉公的時候，客戶的公積金賬戶狀態不能是被封存的狀態，必須是正常繳費的狀態 。所以客戶在打算轉公積金貸款的時候，需要注意公積金繳費不能中斷，否則會導致公積金賬戶被封存，從而影響辦理商轉公的業務。

3、連續繳費時長滿足要求

公積金連續繳費時長要符合要求，這個標準各個地區的規定可能會有區別，有些地區會要求客戶連續繳費12個月以上，這需要以當地公積金中心的通知為準。

4、公積金賬戶余額充足

在申請商轉公的時候，需要將商業貸款全部轉為公積金貸款，不能只轉其中的一部分，所以會要求客戶能夠申請到足夠多的公積金貸款 ，因此客戶的公積金賬戶余額要充足，這樣才能申請到足夠的公積金貸款。

一般來說公積金貸款額度是公積金賬戶余額的10至20倍，客戶可以簡單估算一下，不過還是要以公積金中心的通知為準。

5、名下無公積金貸款

公積金中心會要求客戶名下不能有多個未結清的公積金貸款 ，因此在客戶申請商轉公以前，客戶可以查詢自己名下的房貸情況，不要重復申請了公積金貸款。

6、貸款次數未超限制

公積金貸款次數是有限制的，一般來說不得超過兩次，如果客戶在此前已經使用過兩次公積金貸款 ，那么再去申請商轉公就會被公積金中心直接拒絕。

7、正常還商貸滿了1年

在客戶辦理商轉公業務以前需要提前結清商業貸款，這在一定程度上會影響銀行的利益，因此有一些銀行在客戶辦理商轉公業務的時候會有一些限制，比如說會要求客戶正常還商業貸款滿了一年才行。

商轉公的額度怎么確定?

1、商業貸款轉公積金的貸款額度，不能高于原商業貸款剩余未還本金。

2、公積金貸款額度不能高于公積金貸款的最高限額。大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度為40萬到60萬不等，申請人為兩個或兩個以上的最高額度為80萬。

3、公積金貸款額度，也跟申請人的公積金余額有關，一般公積金貸款額度為公積金月余額的10倍，最高不超過20倍。假設公積金余額只有2萬，那么公積金貸款額度一般是在20萬。

4、住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。

另外，在申請商業貸款轉公積金貸款時審批額度與原商業貸款余額的差額部分，需要由借款人用自有資金結清。

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