天天日報丨美聯(lián)儲瘋狂加息惡果顯現(xiàn)：房貸利率持續(xù)飆升 美國房市加速轉(zhuǎn)冷

財聯(lián)社10月27日訊（編輯 趙昊）隨著美聯(lián)儲接連激進加息，美國金融條件顯著收緊，一項衡量美國住房貸款利率的指標(biāo)升至二十多年來最高水平。

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當(dāng)?shù)貢r間周三（10月26日），美國抵押貸款銀行家協(xié)會（MBA）公布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)?shù)貢r間10月21日的一周內(nèi)，美國30年期固定抵押貸款的平均利率較前一周上升了0.22個百分點，錄得7.16%。

（美國30年期固定抵押貸款的平均利率）值得一提的是，這是該指標(biāo)連續(xù)第10周上漲。7.16%不僅超越了2008年金融危機的最高水平，還是2001年以來的新高，當(dāng)時美國科技股泡沫破滅，為穩(wěn)定經(jīng)濟，美聯(lián)儲開啟了持續(xù)的擴張性政策。

而如今美聯(lián)儲邁入了加息周期，急劇上升的房貸利率就是這項舉措的副產(chǎn)品。自年初以來，美聯(lián)儲已經(jīng)累計加息了300個基點，但當(dāng)前遏制高通脹的成效很難讓央行滿意，官員們表示本輪周期遠(yuǎn)未結(jié)束，即使這種舉措有可能導(dǎo)致經(jīng)濟衰退。

經(jīng)濟學(xué)家普遍認(rèn)為，由于美聯(lián)儲尚未結(jié)束加息，其對經(jīng)濟的影響也遠(yuǎn)沒有結(jié)束，美國住房危機很可能還將持續(xù)較長一段時間。投資銀行家Christopher Whalen先前指出，30年期抵押貸款利率可能在明年2月前輕松觸及10%。

房貸利率令購房者望而卻步

更高的利率對住房市場的影響尤其嚴(yán)重，即使房屋價格正在逐月下降，飆升的房貸利率依然讓許多潛在購房者望而卻步。

MBA的數(shù)據(jù)也反映了這點，抵押貸款申請活動指數(shù)環(huán)比走低1.7%，是近11周中的第10次下跌，同比跌幅達(dá)到了42%，正位于1997年以來的最低水平。

（美國MBA抵押貸款申請活動指數(shù)）數(shù)據(jù)還顯示，再融資活動指數(shù)環(huán)比持平，但同比下降了86%；抵押貸款購買指數(shù)環(huán)比下跌2.3%，達(dá)2015年初以來的最低水平。

此前，全美住宅建筑商協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家羅伯特·迪亞茲說道，受抵押貸款利率上升影響最大的是年輕人和首次購房者，“許多年輕購房者實際上退出了房地產(chǎn)市場，他們大部分選擇與室友合租，甚至與父母同住。”

上月，衡量美國住宅建筑商信心的重要指標(biāo)——美國銀行住房市場信心指數(shù)在9月份連續(xù)第九個月下降，跌至46，創(chuàng)下該數(shù)據(jù)自2008年金融危機以來最差表現(xiàn)，而去年同期該指數(shù)為76。

惠譽評級首席經(jīng)濟學(xué)家布萊恩·庫爾頓表示，美聯(lián)儲的量化寬松政策確實推高了美國甚至全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)價格，尤其是房地產(chǎn)價格。而現(xiàn)在房地產(chǎn)市場正走向相反的方向（衰退），目前沒有人可以預(yù)測最終會怎樣。

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