深度報道！云南省首筆二手房“帶抵押過戶”合并登記啟動

8月2日，市民王先生與李先生買賣雙方在昆明市不動產登記中心順利辦妥二手房交易過戶手續，這是我省首筆二手房“帶抵押過戶”合并登記業務。當日，昆明市自然資源和規劃局、市住房和城鄉建設局與建設銀行省分行舉行了存量房“帶抵押過戶”合并登記工作啟動儀式。當前，全省上下正在開展作風革命、效能革命，昆明市自然資源和規劃局從服務群眾與降低交易成本出發，針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，協同昆明市住房和城鄉建設局，由中國建設銀行云南省分行積極探索，創新推出二手房“帶抵押過戶”合并登記的新模式，實現不用先歸還原來的房貸就可以完成交易、發放新的貸款。

建行云南省分行相關負責人介紹，存量房“帶抵押過戶”合并登記啟動后，通過買方、賣方、銀行簽訂多方資金監管協議，約定在買方貸款銀行抵押權首次登記完成后，從資金監管賬戶中直接將房款劃轉至賣方貸款還款賬戶，剩余款項再劃轉至賣方個人銀行賬戶。

“原先，二手房交易過戶，買方需先結清銀行貸款，憑結清證明辦理抵押注銷登記，到銀行贖回不動產權證書后，買賣雙方才能向銀行提出貸款預審批，預審批通過后簽訂房屋買賣合同并備案，最后方能到不動產登記機構申請辦理轉移登記和抵押登記，所需的時間周期和流程較長。”昆明市自然資源和規劃局相關負責人說。該負責人介紹，啟動存量房“帶抵押過戶”合并登記工作改革后，結合交易、稅收、登記“一窗辦理，集成服務”工作，在住建、稅務和登記三部門聯審聯辦的基礎上，不動產登記機構簡化辦理程序，創新增加了房屋所有權轉移登記+新設抵押權首次登記+原抵押權注銷登記“三合一”合并登記流程，申請人只需“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”就可完成上述登記事項，且各項登記同步完成，同時頒發新的不動產權證書和不動產登記證明，辦理時限從單一流程6個工作日壓縮至3個工作日辦結，提升了不動產登記服務效能，降低二手房交易風險。

據悉，該項改革在建設銀行進行試點，待業務成熟后，將逐漸向其他金融機構推行，最終實現多銀行貸款審批、抵押登記及貸款發放無縫銜接。

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